本文自南边齐市报，视频卢慧明

刚刚（5月13日），广东省佛山市发布捏续推动房地产市集谨慎健康发展的几许治安，晓谕实施优化容积率缠绵端正、地皮出让价款分期支付、荧惑维持住房“以旧换新”、放宽购房入户战略等13条房地产新战略。

以下为战略全文↓↓

佛山市住房和城乡开垦局等九部门印发

对于捏续推动房地产市集谨慎健康

发展的几许治安的见告

各区东谈主民政府，各相干单元：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，加速构建房地产发展新阵势，促进房地产高质料发展，更好称心东谈主民全球对优质住房的新期待。纠合我市现时实质，经市委、市政府情愿，现就相劳动项见告如下：

一、优化供地贬责

地皮供应实行市级统筹，实时发布住宅用地供应信息，领略市集预期。坚捏净地出让、好地出让、纯地出让。坚捏市集需求导向，合理确定单宗出让地块面积，优先安排优质地块供应。概述探求样式实质需求及左近生意配套，合理设置想法条目，保险纯住宅样式用地供应。

二、规模优化住宅用地配建要求

除法律法例和抵制性详备想法明确的宗地内需要开垦的绿地、谈路、养老托育、幼儿园等配套公服才智外，新出让住宅用地不错不再设置其它配建要求。属地政府按照想法要求，优先作念好待出让地皮相对靠拢区域的学校、病院等配套公服才智的开垦，任性增多优质义务老师和医疗资源。

三、优化容积率缠绵端正

荧惑维持企业开垦各样化、高品性住宅居品。新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%训诫至20%；取消对单个阳台的进深和面积抵制；取消凸（飘）窗窗台与大地高差小于0.45米需计容的要求。出具想法条目时，为后续的建筑有计算编制预留一定的弹性。

四、实施地皮出让价款分期支付

对于分期交纳地皮出让价款的房地产开垦样式，受让东谈主缔结《国有开垦用地使用权出让条约》并交纳50%出让价款后，可央求办理开垦用田想法许可证、开垦工程想法许可证、开垦工程施工许可证等开垦报建手续。付清剩余50%的出让价款后，办理地皮使用权证和商品房预售许可证。

五、调理开杀青背信包袱核算端正

新出让的房地产开垦样式，开杀青背信金圭臬由逐日万分之三调减为逐日万分之零点五，杀青背信包袱核算时，以过时杀青建筑面积占总建筑面积比例核算背信金。已出让的房地产开垦样式，自本治安印发之日起（含当日），开杀青背信金圭臬按本端正引申。因不可抗力导致样式不可按时开杀青的，可央求顺延开杀青时分。

六、扩大保函遮盖面

允许“见索即付”的银行保函行为地皮竞买保证金。允许企业出具自有资金购地承诺书替代购地资金审查讲解。允许企业凭现款保函等额替换商品房预售监管资金。

七、精确称心样式融资需求

按照市集化、法治化原则，加大对市房地产融资相助机制“白名单”样式融资安排与维持。维持新增房地产开垦样式央求纳入“白名单”。新增融资已遮盖样式举座完工用度的“白名单”样式，可按节点央求开释等额预售监管资金专项用于偿还新增融成本金利息。场地国企以妥当形势收购保交房风险样式并股东开垦的，加大融资维持力度，并可纳入城中村校正置换房源、保险性住房房源。

八、合理优化企业税收交纳机制

税务部门凭据企业房地产投资情况，科学评估企业资金压力，对妥当税款延期交纳条目的，经批准可延伸税款交纳时限。当然资源部门在缔结地皮出让条约期，对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地，隔离明确不同用途对应地皮使用权的价钱，为企业缠绵交纳相干税费提供依据。

九、荧惑维持住房“以旧换新”

维持房地产开垦企业、中介机构和购房主谈主三方联动开展“以旧换新”举止，荧惑房地产企业开展存量房产置换新址的举止。维持场地国企参与“以旧换新”举止，对收购市集存量房产用于保险性住房、租借住房、东谈主才住房等，加大融资维持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集再行购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税给予退税优惠。

十、加大公积金贷款购房维持力度

调高公积金缴存余额缠绵倍数，举座训诫住房公积金贷款的可贷额度。引申住房公积金贷款二手房往复“带押过户”。通过个东谈主住房生意贷款或个东谈主住房公积金贷款形势购买本市新建商品住房的员工，可央求索取公积金用于支付购房首付款。

十一、落实首套住房贷款利率动态调理机制

实施阶段性取消我市首套商品住房生意性个东谈主住房贷款利率下限战略。具体利率水平由生意银行与借债东谈主自主协商确定。

十二、放宽购房入户战略

在我市捏自有正当产权住宅房屋的非本市户籍东谈主员不错在房屋所在地央求入户，共同居住生存的妃耦、未成年子女不错随迁。

十三、居住公寓引申民用水电气价钱圭臬

对我市商务公寓等类住宅用于住户家庭住宅居住的，其水电气引申住户生存用水用电用气价钱。

以上治安自印发之日起实施。由市住房城乡开垦局牵头诠释，由各相干部门另行制定实施笃定。

佛山市住房和城乡开垦局

佛山市当然资源局

佛山市发展和更正局

佛山市公安局

佛山市政务行状和数据贬责局

佛山市金融责任局

佛山市住房公积金贬责中心

国度税务总局佛山市税务局

国度金融监督贬责总局佛山监管分局

2024年5月13日

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